商住兩用房分為商業和住宅兩種，所以需要視情況而定。

商住兩用房是否可以注冊公司，主要看房產證上面的規劃的土地用途是什么：如果是商業或者辦公，則可以用來注冊公司；如果規劃用途是住宅，那地址一般是不能用來注冊的（某些地區可支持住改商，需要看當地政策要求）。

此外，當商住樓都不能注冊公司時，又無法承擔高額的寫字樓租金，怎么辦呢？推薦的方法是，掛靠周邊的孵化器基地、高新科技園或產業園、眾創空間或共享空間等注冊公司，這種地址一般都是在工商局備過案的，是工商局認可的集中辦公地址。使用這種掛靠地址不僅節省了公司場地成本（注冊費用小幾千），重要的是合規合法。