天津作為直轄市，在早期有承接北京非首都功能的產業作用，但在雄安新區如火如荼建設后，這個作用就被慢慢轉移了。

根據仲量聯行和安居客等機構發布的最新統計數據顯示，天津市辦公樓市場總存量在400萬平方米左右，甲級寫字樓存量在238萬平方米左右（截止至2021年第一季度）。全市的甲乙級寫字樓空置率為34.9%，平均日租金在3.5元/平方米左右。

南京路-小白樓板塊是傳統成熟商業區域，跨越和平區和河西區，跨國總部型企業聚集，租金一般在2.5-3.5元/平/日不等；老城廂則為舊城區所在地海光寺區域主要發展金融服務，租金在3元/平/日上下。海河沿岸板塊沿商業文旅經濟帶布局，目前已形成國際商業中心，租金也較高，如天津環球金融中心在4元/平/日左右。