在全方位了解寫字樓的信息后，雙方或?qū)⒌搅撕炇鸷贤沫h(huán)節(jié)。這一步千萬(wàn)不要大易或操之過(guò)急，任何不清楚的條款和問(wèn)題，一定要搞清楚，最大程度避免后期糾紛或者扯皮。

一、資質(zhì)狀況。

入駐甲級(jí)寫字樓開發(fā)商或業(yè)主是要查租戶企業(yè)資產(chǎn)的，但同樣我們也要查寫字樓的資質(zhì)情況，是否處于抵債、扣押、糾紛等不合法或不明晰的狀態(tài)。

二、產(chǎn)權(quán)年限。

寫字樓商業(yè)產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，但一個(gè)項(xiàng)目從規(guī)劃拿地兩三年，再到項(xiàng)目建設(shè)招商三五年甚至更久。如果項(xiàng)目囤積已久，自己又是長(zhǎng)租期，就更需要注意所剩下的產(chǎn)權(quán)年限。

三、付款方式。

業(yè)主會(huì)根據(jù)不同的承租期對(duì)押金作出不同的要求。比如“三押一付”，就是要求承租方第一次付款時(shí)，除了第一個(gè)月的租金，還需要付三個(gè)月的房租作為押金。如果承租方提前退租或違約跑路，押金就需要用來(lái)賠付業(yè)主的空置損失；正常到期退租的，則會(huì)退還押金。此外，還有押二付一、押一付一等方式。

四、租金遞增率。

如果是簽訂長(zhǎng)租期的合約，短的3-5年，長(zhǎng)的也有10年，合同肯定會(huì)涉及租金的年遞增率。如果是超長(zhǎng)租約，一般在前兩年為“死約”，租金不會(huì)亂漲，之后的每年會(huì)按原租金5%或10%的遞增幅度計(jì)收租金。

五、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用。

寫字樓給你提供的報(bào)價(jià)一般都不包括物業(yè)管理費(fèi)，像深圳的某些超級(jí)甲級(jí)寫字樓物業(yè)費(fèi)要30~40元/㎡/月。有的企業(yè)存在加班情況的，還要問(wèn)清楚空調(diào)是否要收增容費(fèi)。此外，還要注意結(jié)清以往的水費(fèi)和電費(fèi)。

六、免租期。

這個(gè)需要看你房子的裝修程度，以及業(yè)主是否夠大度了，行業(yè)內(nèi)免租期一般在一兩周的時(shí)間左右。

七、用電量。

寫字樓租戶一般都是辦公為主，主要就是電腦和空調(diào)的用電量，如果有大功率需求的，應(yīng)秉承“報(bào)大不報(bào)小”的原則。

八、業(yè)主和承租方的責(zé)任明細(xì)。

這方面一般在合同的后半部分，一定要仔細(xì)閱讀，如果有問(wèn)題遺漏或新增，可另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議，白紙黑字明確雙方責(zé)權(quán)。

九、中介費(fèi)。

這個(gè)主要是針對(duì)通過(guò)中介找房并成交的客戶。其實(shí)行規(guī)一般都是開發(fā)商或業(yè)主支付中介費(fèi)，但也有可能遇到個(gè)別要求承租方支付中介費(fèi)的，讓步條件可能是租金會(huì)給你便宜一點(diǎn)或免租期長(zhǎng)一點(diǎn)。