民用房是否可以注冊公司，要看具體情況。

如果是買的住宅性質的小區房，已登記不動產證明且自己擁有房產證的，經由街道辦事處開具由住宅改為經營性用房的證明和不擾民證明，不出意外的話即可注冊公司。地方政策明確不允許注冊，以及法規禁止注冊的公司類型除外。

另一個是自建房、農民房等小產權房，和小區房一樣需要不動產登記證明，并向鄉委會等相關部門提交將民用房改為公司經營場所的利害關系的文件。具體還是要看各地區政策要求，建議咨詢當地工商部門。

在實際的注冊公司過程中，對于民用房是否可以做為注冊公司的地址，每個地區都是有地方政策的。也就是說，如果政府政策允許，就可以注冊，如果地方政策限制住宅商用，就不可以。