說到大廈，大家一般都是聯想到繁華的高檔寫字樓和綜合商業體，“工業大廈”這個概念相對新穎。傳統的廠房一般都在6層左右或單一層的鋼結構，隨著經濟的快速發展，土地吃緊，地價攀升，行業中開始探索另一種工業載體的新模式——工業大廈。

工業大廈一般是指樓層超過6層或高度超過24米的高層工業大樓。工業大廈不同于傳統模式下在單層工廠中進行生產，是集生產、辦公、研發、設計、休閑等功能于一體的高度融合。

工業大廈極大地提高了工業空間的利用率，但同時也受限于高層樓宇的承重等，工業上樓的企業一般為生產設備較輕、生產過程噪音與污染較小的高端制造業，例如生物醫藥、智能制造、工業互聯網、大數據等科技含量較高的產業。