工業用地蓋廠房算違建嗎？違章建筑，我們主要看兩個：一個是否在規劃區外，另一是否有許可證。在工業用地上蓋廠房，在規劃內、在按照審批規定和流程的情況下，建設符合政策和設計規范的廠房，一般不算違規建筑。

但如果改變了內部結構和加層，就與原本已經通過審批的規劃圖不一樣了。那么原本的施工許可證就不合法，因此屬于違建。如果需要改變內部規劃，可直接申請改變原規劃許可，同意通過后，改建就不算違建。

按照《土地管理法》，我國土地類型分為三大類，即農用地、建設用地、未利用地。蓋廠房則肯定是需要工業性質的土地，其他農用地、住宅類、商業類、教育醫療等性質的地塊，一旦建廠就是違建，有隨時被推平的風險，原則性問題千萬不能鉆空子。即使你建好了未被查處，在企業辦理營業執照、消防、環評等困難重重。想要蓋廠房就得獲取工業用地，一是通過政府招商，另一個是買現有廠房或做二房東，小企業建議直接租廠房比較劃算。