具體要看雙方所簽租賃合同條款的具體約定。

一般在廠房租賃合同中，租廠房的企業(yè)為承租方（乙方）；廠房運(yùn)營(yíng)方為出租方（即甲方，市面上多為二房東）。對(duì)于廠房拆遷的處理方式，一般屬于界定雙方違約情況和違約責(zé)任的部分。

如下為一份廠房租賃合同范本條款之一，明確規(guī)定了若廠房被納入拆遷范圍內(nèi)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，廠房租賃合同可提前終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)這種情況導(dǎo)致的無(wú)法繼續(xù)使用廠房，運(yùn)營(yíng)方會(huì)無(wú)息全額返還相關(guān)的租賃保證金、水電押金，但無(wú)需對(duì)承租方已投入的任何裝修裝飾費(fèi)，以及后續(xù)的選址搬遷費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)用。承租方仍需要按時(shí)結(jié)清租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

也就是說(shuō)，一旦遇到拆遷情況，承租企業(yè)很大程度上只能認(rèn)栽，重新找廠房并在限定時(shí)間內(nèi)搬走。不過(guò)城市更新或征收拆遷項(xiàng)目流程很漫長(zhǎng)，從計(jì)劃到公示，一般都會(huì)給承租方預(yù)留充足時(shí)間另尋他處，政府也會(huì)給予一定補(bǔ)償。具體可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補(bǔ)償包括：停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用等。