一、廠房出租一定要有合法的產權證件，如果沒有那是屬于違法行為了，因為產權證件是房屋的權屬證件，如沒有產權證件就無法證明房屋的法律關系，固然就沒有房屋租賃的法律基礎了。但有一些另外因素，例如是擁有共有房產的，那就必須要經過共有產權的人同意并簽訂協議之后，才能進行出租流程，同上，或是二手房東租賃的話，還需要與一手房東同意并簽訂轉租等證明才可，同樣出租廠房還需要包括基本證件，如土地證，消防合格證等。

二、如果在出租時，租賃方希望將廠房或者其他用房進行改造成經營用房或者其他途徑用房的，經法律規定建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，理應經相關市人民政府土地主管機構愿意，報原批準商業用地的市人民政府批準。

三、租金和保證押金問題，在出租廠房時，業主要明確租賃廠房的月租金（單價、總價）、租金遞增、付款期限等方面問題。租賃保證金是為保證租賃合同的履行，承租人在合同訂立時按應付租賃標的價款(或租金) 的一定比例，付給出租人的擔保金。在保證金交付后，如承租人不履行租賃合同條件的有關規定，就沒有權利再要回保證金，但如承租人按規定正常的履行合同，在合同到期后，保證金不僅可以退還，還可以抵消部分租賃物的價款和租金的。

四、在租廠房時要根據租客的行業去進行樓層的租賃，一般廠房層數的分類有：單層廠房、多層廠房、混合層次廠房，單層的廠房指層數僅為1層的工業廠房。試用于有大型機器設備或有重型起重運輸設備的廠房。多層廠房：指層數在2層以上的廠房，常用的層數為2~6層。適用于生產設備及產品較輕，可沿垂直方向組織生產的廠房，如食品、電子精密儀器工業等用廠房。混合層次廠房：混合層數廠房。同一廠房內既有單層又有多層的廠房稱為混合層數的廠房。多用于化學工業、熱電站的主廠房等。另外租客如有多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產行業，包括周邊如有居民區的廠房，為避免發生法律糾紛，業主也需要去根據自己的行業去慎重考慮。