納稅是每個人應(yīng)盡的義務(wù)，而且在我國稅收的種類范圍是比較廣泛的，在現(xiàn)實中比較常見的房屋租賃也是需要繳納稅費的，但對于稅費如何征收大家可能就會有些疑問了，接下來就帶大家一起了解一下廠房的稅費是如何征收的吧。

首先我們了解一下什么是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是世界各國普遍征收的一種財產(chǎn)稅，主要對保有的房產(chǎn)征收。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《房產(chǎn)稅暫行條例》）是1986年由國務(wù)院頒布實施的。《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，對位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)每年征收房產(chǎn)稅。由于房產(chǎn)稅開征時，我國尚未進行住房制度改革，城鎮(zhèn)個人擁有住房的情況極少，而且居民收入水平普遍較低，因此，《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定對個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)（即個人自住住房，以下簡稱個人住房）免稅。房產(chǎn)稅主要是對生產(chǎn)經(jīng)營性房產(chǎn)征稅。

廠房房產(chǎn)稅的征收需要按照房產(chǎn)稅相對應(yīng)的計算方式來計算，其房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

一是按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原×(1-10%至30%)×1.2%。

二是按租金收入計算。其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

其次，房產(chǎn)稅征收的范圍有以下幾種：

第一種是房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)的房屋。

第二種是獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。

第三種是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

要知道，在我國有一部分比較特殊的建筑物是免征房產(chǎn)稅的，也就是說，對這些特殊的建筑物是具有房產(chǎn)稅減免政策的，根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，以下房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

(一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)

(二)國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)

(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

(四)個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)

(五)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)納稅人納稅確有困難的，可由市稅務(wù)局確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

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