今年由于市場大環(huán)境不太好，租賃廠房的人環(huán)比去年要少，廠房出租主要就是指廠房的擁有者也就是出租者將場地的經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán)交給承租人使用，而承租人則需要定期的給場地的擁有者繳納租金。在進(jìn)行租賃活動時，不管是租賃住房還是租賃廠房，都會有一個期限，那么，你知道廠房租賃最長期限是多久嗎？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因為考慮到我國正處在一個市場經(jīng)濟的建立過程中，經(jīng)濟的發(fā)展也是很快的，也就代表著變化也會很快，為了更有效的保護租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益，所以就對租賃期限的最高期限有所限制，因此就將廠房租賃合同的期限作出了最長不超過20年的規(guī)定。

通常情況下，承租人在簽合同時確定租賃時間的長短總要根據(jù)自身經(jīng)營和使用的目的來確定的；一般來說，如果是住房租賃，對于長期在某地居住的人員來說會更希望租賃期限長一些，這種租賃關(guān)系相對來說也會更加的穩(wěn)定；在租賃廠房時，如果租金比較便宜或者條件比較合適的情況下，承租人同樣也會希望將租賃期限訂的長一些。

但其實廠房租賃二十年的期限并不是一個絕對的最高限，因為，如果租賃合同雙方的當(dāng)事人在20年后租賃期滿時，仍然可以提出繼續(xù)續(xù)租的。可以采取兩個辦法：

一是并不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，即雙方當(dāng)事人又形成了一個不定期租賃的關(guān)系，如果一方當(dāng)事人想解除合同隨時都可以為之，這種情況被稱為合同的“法定更新”。

二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽一個租賃合同，如果需要較長的租期，當(dāng)事人仍然可以再訂一個租期為20年的合同，這種情況被稱為“約定更新”。