早二十年，商鋪可還是“一鋪養(yǎng)三代”，賣商鋪可不用費(fèi)什么口舌，很多人都是搶著要。可如今商鋪風(fēng)頭勁過(guò)了，即便是不限購(gòu)，很多投資客也會(huì)望而卻步，猶豫不決，開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)中介的鋪?zhàn)涌墒怯l(fā)難賣。

這就需要地產(chǎn)商們想方設(shè)法多提煉賣點(diǎn)了，比如：

一、收益率。

這大概是投資客最關(guān)心的問(wèn)題了，買進(jìn)多少錢、多少年回本、回本后年收益多少、每年升值多少等，把這些評(píng)估出來(lái)，用數(shù)據(jù)說(shuō)話。

二、地段。

地段為王是地產(chǎn)行業(yè)里的萬(wàn)年金句，地段就決定了人流量。人有了，保證這些人具有一定的購(gòu)買力，并且吸引他們走進(jìn)你的店鋪消費(fèi)，日以往復(fù)，完成這個(gè)過(guò)程，商鋪就盤活了。

三、配套。

這里說(shuō)的是商鋪硬件設(shè)施方面的，如有沒(méi)有燃?xì)狻⒐艿馈⒕€路等，交房的時(shí)候一定要確認(rèn)好，免得后期又是很大一筆費(fèi)用。

四、周邊。

如果是成熟商圈還好，短期就可以看活力怎么樣，但要是新樓盤、新商圈，人流和車流需要好幾年才能起來(lái)，需要一定的時(shí)間成本。

總之，不管是購(gòu)買還是租賃商鋪，不管是成熟商圈還是新商圈，不管王婆吹的要多天花亂墜，投資者都要自己擦亮眼睛。賣點(diǎn)只是吸引人過(guò)來(lái)的某一個(gè)點(diǎn)，真正做決策需要的是點(diǎn)、線、面綜合起來(lái)。