這個(gè)問法真的不好答，太宏觀了，要看不同地區(qū)、不同地段、不同業(yè)態(tài)各方面去綜合評(píng)估。但人生世事無常，就好像誰也不能保證十年后還能健康活著一樣。

線下實(shí)體店不斷被唱衰，“一鋪養(yǎng)三代”已逐漸成為過去式，實(shí)體門店的回本周期也越來越長，別說10年，現(xiàn)在升值慢的可能需要20年甚至更久才能回本。

如果是回報(bào)率比較客觀的（現(xiàn)在年回報(bào)率有4~6%就算不錯(cuò)了）：如某商鋪總價(jià)為100萬，就算商圈需要三五年的時(shí)間達(dá)到成熟完善，前三年收益率為4個(gè)點(diǎn)，也就是4*3=12萬，但商鋪它會(huì)有一個(gè)升值的過程，這也是為什么租商鋪的合同中有一個(gè)租金年遞增率的原因。那么，第四年商鋪可能就漲到了6個(gè)點(diǎn)的收益，第五年就有8個(gè)點(diǎn)，第六年就漲到10個(gè)點(diǎn)......

但門面怎么選，就要自己前期根據(jù)地段、人流、購買力以及周邊整體的配套和商圈氛圍去預(yù)判了，博準(zhǔn)了，單車也變摩托。