一手商鋪，一般指的是投資人直接從開發(fā)商那里購(gòu)買，或私人從項(xiàng)目建設(shè)店鋪投入運(yùn)營(yíng)都直接擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪，這種人呢，也叫原房東。判斷是否為一手商鋪，可通過查詢其在房產(chǎn)交易中心是否有過交易記錄來看。

相對(duì)二手商鋪來說，購(gòu)買一手商鋪的風(fēng)險(xiǎn)更高，需要投資人在前期做足充分的市場(chǎng)調(diào)研，包括這個(gè)區(qū)域的商圈氛圍、這個(gè)地段的交通、流量、購(gòu)買力等，需要有高瞻遠(yuǎn)矚、面面俱到的慧眼和勇氣。畢竟很多項(xiàng)目剛建設(shè)起來的三五年，收益很難出彩，但后期可能因?yàn)楫?dāng)?shù)氐哪稠?xiàng)規(guī)劃推動(dòng)起來，商圈和人氣都慢慢旺起來，來個(gè)大反轉(zhuǎn)也不一定。

不過，購(gòu)買一手商鋪比二手商鋪的稅費(fèi)要便宜的多，同樣的商業(yè)貸款限制（首付、貸款年限等），買一手商鋪僅需按成交價(jià)的3%收取契稅，二手商鋪的稅費(fèi)就繁重多了。