在簽商鋪租賃合同的時候，行業內都有租金遞增的做法，常見的是每年按5%-8%遞增，高于這個區間就不太合理了。

這是由于出租方考慮到地價升值、通貨膨脹、商圈成熟度等因素，才這么與承租方約定的。地段越是好的商鋪，遞增率越高，像深圳東門老街、成都春熙路、上海南京步行街這類，每天人流量這么大，租金高、年遞增率也高，但還是很人搶著進場。

以5年租期的租約為例，一般前2年租金不變，從第三年開始逐年遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：

一、累計遞增，即租金按合同約定的比例逐年遞增，遞增基數以上一年的租金價格為準。

二、環比遞增，即每過一段時期（一般2年或3年）上調租金。

商戶租客也可以選擇一年或者兩年的短租期，根據商鋪經營狀況決定后續是否續租，生意好續租的時候談判也能有底氣些，生意不好也能盡快推出，及時止損。