需要根據(jù)不同放貸機(jī)構(gòu)（銀行）、不同商鋪類型而定。如果貸款人征信正常、收入穩(wěn)定的話，銀行一般都是按商鋪評估值的50%~60%區(qū)間放貸。

商鋪需要抵押獲取貸款，一般都是借款人自己先向銀行提出申請、遞交相關(guān)材料后，銀行會派出評估機(jī)構(gòu)或人員實(shí)地評估商鋪的產(chǎn)值。一般是會比市場交易評估價(jià)格還要低一些，畢竟銀行也要考慮到自己的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。

按銀行有關(guān)規(guī)定，商鋪抵押貸款最高不能超過60%，依據(jù)商鋪的產(chǎn)權(quán)年限、收益、升值空間、地段和人流、營業(yè)額流水、貸款人個(gè)信用和還款能力等因素綜合評估，可按評估值的50%上下浮動(dòng)10%。評分高的商鋪，就給你多貸點(diǎn)；評分差點(diǎn)的，就給你貸少點(diǎn)。各家大小銀行的還款利息基本都差不多，在4%~6%上下，盡量選擇大銀行靠譜些。