一、法律及政策修改變動(dòng)、政府行為及其他不能預(yù)見(jiàn)，且對(duì)發(fā)生和后果不能防止或避免的情形。

一般情況下，如果是指被納入城市更新、政府拆遷或征收范圍內(nèi)的，房東一般不作賠償，雙方按所簽合同內(nèi)容規(guī)定，一般都是不算違約情形。但承租人可與出租人聯(lián)合向關(guān)部門申請(qǐng)相關(guān)賠償，以此降低店鋪內(nèi)的一些裝修和設(shè)備、選址搬遷等不可挽回的損失費(fèi)用。

如果是應(yīng)戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)等自然災(zāi)害，這就屬于不可抗力因素了，一般在免責(zé)條件適用范圍內(nèi)。如必須是要修繕或拆了重建，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。意思說(shuō)，承租者很大承租上要自認(rèn)倒霉。

二、火災(zāi)事故、不合法作業(yè)、違規(guī)經(jīng)營(yíng)、違規(guī)建筑等人為因素造成店鋪要拆建的情形。

具體要看這個(gè)事故或違約情況的責(zé)任人了，如果確實(shí)是承租人這邊造成商鋪要拆建的，不僅要自己承擔(dān)損壞和賠付，嚴(yán)重的可能還要承擔(dān)刑事責(zé)任。

具體還要根據(jù)雙方簽的《租賃合同》或《轉(zhuǎn)租協(xié)議》來(lái)定奪。