凈用地面積，指的是開發商可實際使用的占地面積。大概就是，開發商從規劃局那里拿到一塊地，但這塊地某個地方，后期可能會遇到市政道路用地、市政綠化景觀用地、市政管線用地等占用的情況，或者這塊地邊緣有高壓線之類的，開發商就要做出退讓，真正用于項目建設的占地面積，才叫凈用地面積。作為代征道路、綠地的部分，不計入凈用地面積。

在大宗土地拍賣交易或土地局放出的掛牌出讓文件中，常能見到“凈用地面積”這個詞。相對于規劃總面積，使用凈用地面積更能暗示出該地塊未來的升值潛力，能建什么項目、體量多少，這是個非常關鍵的風向標，對周邊房價也是一個重要信號。

在住宅、寫字樓、工廠租售的報價面積中，建筑面積包括公攤自然不用說，但包含墻體寬度估計很多人不知道。因為建筑面積是按外墻的外邊線計算，房間凈面積才是按地面面積計算。