一類工業(yè)用地（M1），即對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如新聞、出版、批發(fā)零售等。

二類工業(yè)用地（M2），即對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如醫(yī)藥、紡織、食品加工等。

這兩者的主要?jiǎng)澐謽?biāo)準(zhǔn)在于，對居住及公共環(huán)境的干擾程度、污染程度、安全隱患的不同。這也就造成了一類與二類工業(yè)用地之間的區(qū)別：

1、容積率不同。

除了安全、消防等有特殊規(guī)定，又或者是行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外，一類工業(yè)用地的容積率通常不可低于2.0，二類工業(yè)用地容積率不可低于1.2。與住宅追求低容積率不同，工業(yè)用地這樣做，也是為了最大限度提高土地的集約利用率。一類工業(yè)用地多為勞動(dòng)密集型企業(yè)，所用設(shè)備占比較小，以辦公、研發(fā)為主的公司，會(huì)更青睞高層的辦公樓。

2、與居住區(qū)的距離不同。

對周邊環(huán)境干擾污染的主要衡量因素，包括水、大氣、噪音等的排放，兩種工業(yè)用地相比，明顯是一類工業(yè)用地指標(biāo)嚴(yán)格一些。因此，一類工業(yè)用地為方便員工通勤、方便生活，可就近安排在居住區(qū)附近，但需要獨(dú)立占地建設(shè)。而二類工業(yè)用地則不能與居住、公共設(shè)施等其他功能區(qū)混合，一般都是集中在專門的工業(yè)區(qū)，有的甚至需要設(shè)置綠化帶與其他工區(qū)用地分隔開。