市面上的廠房建筑面積一般都包括公攤，公攤比例在20%-30%之間，公攤區域包括樓梯、電梯、配電房、公共通道、保安室、園區綠化等。已知：

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

建筑面積=套內使用面積÷（1-公攤率）

大多數的民營園區，為盡可能獲得更多的收益，在單價和公攤上都會有所權衡，公攤小，單價可能就高；單價低，公攤可能就大，或有其他捆綁的、附屬的條件讓你多掏錢。且在租賃合同中，一般都不會對公攤作詳細解釋或說明。也難怪很多老總到項目現場看廠房時，會自備卷尺或帶工程師，自己測量廠房的真實可使用面積。

廠房單層面積大的有數千平，這當中不僅有眾多的承重柱（基本上每隔8-12米就有一根），按照安監和消防部門的消防核驗要求，還要做好消防分區和預留消防通道，實際的可使用面積又進一步減小了。