一般都是合法的。只要廠房是經過合格的消防驗收及備案，入駐企業在做好合理防火分區、疏散通道、自動滅火系統等的提前下，都是可以以辦公樓的布局、樣式進行改造裝修的。且廠房多數是工業用地性質，符合企業注冊公司要求。

目前工業地產招商，全新廠房一般是以簡單的地坪漆+批白墻交付，舊廠房會遺留上家企業某些帶不走的吊頂、地磚、隔墻等裝修。寫字樓租金高昂，不少純辦公企業會退居選擇租金相對低廉的工業園廠房，加之很多制造類企業也會有相應的辦公需求，可能是一半生產組裝或研發、一半辦公，也可能是全部都是辦公需求。

工業廠房作辦公室的優勢，除了租金低，層高也比寫字樓要高得多，一樓層高可達6m-7m，樓上的層高也有5m左右。這種奢闊的辦公空間是CBD寫字樓（層高一般在2.8m-3m）無法比擬的，能給企業在裝修和布局上有更大空間。