不論是通過租賃還是購買的方式，中小企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)，從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展趨勢來看早已是大勢所趨。畢竟，寫字樓租金成本實在太高，一旦資金鏈出現(xiàn)問題，小企業(yè)很難生存下去。既然選擇廠房了，那是買呢？還是租呢？
我們先來看購買廠房：
（一）固定資產(chǎn)等于負債, 融資難，成本大
在財務(wù)報表上，2000元以上的實物，叫做資產(chǎn)。毫無疑問投資購廠的所有資金最后都會變成固定資產(chǎn)，一旦我們把現(xiàn)金投到固定資產(chǎn)，成本就會增大。部分中小企業(yè)主認為購置廠房后，可以用固定資產(chǎn)貸款，有了融資抵押物資金，就有了保障。
但是，商業(yè)銀行抵押物的價值只有重置價格的40-50%，也就是1000萬的投入只能算400-500萬的抵押價值，具體貸款額還要看其他指標。其次，銀行利息表面是6%、7%，實際貸款過程中總計各類成本，低于10%是很少能拿到貸款的。融資成本附加在企業(yè)的運營成本中，將會給企業(yè)帶來巨大的資金壓力，這勢必對企業(yè)正常發(fā)展和經(jīng)營產(chǎn)生巨大的影響。
（二）資金壓力變大, 抗風險能力變?nèi)?/span>
當下，市場競爭越演越烈，各行各業(yè)發(fā)展多呈現(xiàn)波動情況，不確定性成為經(jīng)濟新常態(tài)。在行業(yè)升級迭代更新加快背景下，企業(yè)發(fā)展很難一直持續(xù)保持穩(wěn)定的向上態(tài)勢。對企業(yè)自身而言，在市場競爭中，沒有了足夠的現(xiàn)金流作支撐，雖然有了產(chǎn)權(quán)廠房，表面上有了固定資產(chǎn)；可實現(xiàn)賬面增值，但現(xiàn)金流減少了，相應(yīng)的抗風險能力將變?nèi)酢?/span>
再來看租賃廠房的優(yōu)勢：
（一）“輕資產(chǎn)”運營是全球趨勢
企業(yè)運營最終的目標是實現(xiàn)利潤最大化。從未來發(fā)展趨勢看，在資產(chǎn)回報率降低、行業(yè)競爭加劇的時代，輕資產(chǎn)模式能夠通過資產(chǎn)、資源、資本的配置優(yōu)化，充分發(fā)揮專業(yè)化和技術(shù)優(yōu)勢，提高企業(yè)的整體效率水平，將企業(yè)的資金和精力集中于產(chǎn)品開發(fā)、市場擴展等核心業(yè)務(wù)，從而增加企業(yè)的發(fā)展和后續(xù)動力。國外的耐克、希爾頓、Facebook及國內(nèi)的阿里巴巴等都是輕資產(chǎn)運營的成功代表。
（二）可緩解資金投入壓力，利于企業(yè)合理使用資金
購買廠房屬于重資產(chǎn)配置，對于公司經(jīng)營現(xiàn)金流有很大的影響，不適合中小企業(yè)的自身特點，遏制了中小企業(yè)自身優(yōu)勢和長處。而租用廠房，降低了企業(yè)的現(xiàn)金流壓力，也減少了企業(yè)對資本的管理成本。
（三）基于市場變動，快速調(diào)配資源抵御風險
重資產(chǎn)往往會給企業(yè)帶來更高的負債，且資金流動性差，風險發(fā)生時更容易出現(xiàn)資金緊缺、資產(chǎn)冗余、融資成本增加的情況。而通過租賃，企業(yè)可以基于市場變動，快速調(diào)配資源，將固定成本轉(zhuǎn)化為可變成本，一旦發(fā)生變動及風險，企業(yè)也能夠快速應(yīng)對及調(diào)整。
（四）個性化定制，縮短落地時間，簽約即“開工”
傳統(tǒng)模式下，企業(yè)從簽約到投入生產(chǎn)，涉及征地拆遷、手續(xù)辦理、廠房建設(shè)等多個環(huán)節(jié)，項目落地時間長，企業(yè)在搬遷過程中出現(xiàn)“水土不服”的情況。如今中小企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園，不僅可以根據(jù)自身生產(chǎn)需求，個性化定制合適的廠房，還可利用園區(qū)統(tǒng)一為入駐企業(yè)提供的公共服務(wù)及生活配套，解決職工生活居住需求，讓企業(yè)可專注精力從事生產(chǎn)工作。可以說進駐標準產(chǎn)業(yè)園，企業(yè)可“拎包”入駐，享“保姆式”園區(qū)服務(wù)。
（五）可以個人或企業(yè)名義租賃，受限條件較少
順德區(qū)政府規(guī)定，購置廠房必須以企業(yè)名義購置，個人名義無法購置；而租賃則無此限制。
綜上，從專業(yè)角度分析，結(jié)合行業(yè)發(fā)展潮流以及與中小企業(yè)自身特點，相比購買廠房所帶來的較大融資成本、現(xiàn)金流減少、無法及時抓住機遇等情況，租廠房這種“輕資產(chǎn)模式”比購買廠房更有利于中小企業(yè)長遠發(fā)展！
