很多人認(rèn)為商鋪是個“一鋪養(yǎng)三代”的“搖錢樹”，要么賺租金，要么賺溢價。但是現(xiàn)在是2021年了，如今商鋪的收益率和空置率各種賬你是否算過？門店逐年更替導(dǎo)致長期空置，各種風(fēng)險潛伏交替。

一是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。

不管是買賣還是租賃商鋪，我們第一個需要核對的就是它的產(chǎn)權(quán)是否處于正常狀態(tài)，確保沒有處于抵押或官司纏身。

二是流動性風(fēng)險。

注意購買商鋪商貸首付比例需要達(dá)到50%，就算有能力支付這筆不小的費(fèi)用，也要慎重考慮清楚。畢竟商鋪后期轉(zhuǎn)讓需要極高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和稅費(fèi)等，還需考慮能否盡快找到接盤人。

三是周邊的不可控因素。

影響任何房地產(chǎn)價值的因素，很大一個就是地段，而地段需要靠周邊綜合因素來衡量。地段好，流量就旺，生意自然也好做。可能同一條街道，拐個彎，十米不到的距離，就是另一個樣子了。

還有很多中不可控風(fēng)險，是投資人無法預(yù)估的。或許未來10年，就變成“三代養(yǎng)一鋪”了。