產權式商鋪，是房地產證券概念化的一種術語，即指所有權和經營權分開的一種商鋪。最常見的形式，如小區樓盤或者百貨大樓的那些商鋪，先由開發商分割售賣給相關機構或個人，再租售出去后而開展經營活動。

注意，這里的商鋪不是指那種一整條步行街的臨街商鋪，你買幾個，然后出租給商戶做生意的形式。產權式商鋪，一般都指大型商場、綜合商業體內部，以虛擬分割形式銷售的商鋪。這樣的商鋪往往沒有實體分隔，簡單來說就是沒有四面墻和天花板。一般是采取用油漆劃線定位的方式，講究一點的也有在地面打銅釘或者嵌入金屬線定位的（地下美食城也很多這種形式）。

在這過程中，產權商鋪的開發商通過分割銷售，迅速售罄，回籠資金，而業主以相對較少的資金投入增加了自身的不動產值。看似皆大歡喜，但一旦開發商卷款逃跑，業主就很容易陷入與管理公司的無休止紛爭中，嚴重的甚至會導致整個商場癱瘓、閉市。