商鋪商業性質比較重，很多人買來要么自己做生意，要么轉手就出租給別人賺差價，想著十年左右就回本豈不美哉。但天下那么有這么多好事，買商鋪不僅需要你有錢，還要你有慧眼，尤其是二手商鋪交易的坑多著呢。以下是一些不建議購買二手商鋪的原因。

一、產權問題。

全新商鋪40年的產權年限，從開發商拿地到真正交房，再到真正開始經營起來，可能就還剩35年左右的時間。而二手商鋪呢，那就更不好說了，可能10年？20年？產權到期后，需要向有關部門遞交續簽申請，出納土地出讓金才可繼續經營。但誰又能保證以后這個區域沒有其他規劃呢？再者就還一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，重點關注是否存在抵押狀況。

二、回報率/收益率的問題。

現在不如往日“一鋪養三代”的神話了，很多商鋪甚至20年都難回本，年回報率低于5%的二手商鋪要慎重考慮。且二手商鋪往往還涉及高額的轉讓費問題，這方面還沒有明確的法律法規，水很深。

三、二次交易的稅費問題。

二手的商鋪和公寓交易稅費都很重，作為買方這邊，二手商鋪需要支付的稅費包括契稅、房產交易稅、房屋登記稅、印花稅等，相比賣方要少得多。但賣家肯定也不會傻，勢必會把一部分稅費轉移到轉讓費里面去。