一般不能。

早些年，房子內(nèi)自帶車庫還是比較少見的，私人別墅和洋樓項(xiàng)目中才能見到。但現(xiàn)在開發(fā)商玩法越來越多，既然一樓不好賣，干脆建成車庫算了，要么附帶給二樓的住戶一起賣，要么拿出來按獨(dú)立產(chǎn)權(quán)賣。很多人也明白現(xiàn)在車位緊張，哪怕現(xiàn)在沒車，買來當(dāng)做倉庫放東西也罷，這樣一來，也引發(fā)了某些人的別有用心。

一樓車庫多屬于住宅樓底層的附屬物，如有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，歸產(chǎn)權(quán)人所有。而商鋪一般需要在商業(yè)性質(zhì)的建筑物才能開展經(jīng)營活動(dòng)，很多小區(qū)內(nèi)的一樓車庫被業(yè)主擅自改成商鋪?zhàn)錾?，?dāng)做經(jīng)營場(chǎng)所來用，這是不合法也是不合規(guī)的。

如佛山市政府2017年出臺(tái)了《商事登記住所管理暫行辦法》，該暫行辦法并沒有將車庫、車房等納入住改商的范圍。就算你所在城市允許一樓車庫經(jīng)過申報(bào)后變成了“住改商”的合法經(jīng)營，但如果產(chǎn)生吵鬧、垃圾或者占道等情況，影響到其他居民，也還是會(huì)有被舉報(bào)整改的風(fēng)險(xiǎn)，不建議這樣做。