買(mǎi)二手商鋪大多數(shù)時(shí)候是不劃算的。

具體原因如下：

一、二手商鋪交易稅費(fèi)重，還有高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

商鋪商業(yè)性質(zhì)比較重，大家都是奔著投資的目的去的，買(mǎi)回來(lái)要么自己做生意，要么租出去賺租金，因?yàn)槎愘M(fèi)就比較高。特別是二手商鋪的交易稅費(fèi)，賣(mài)家這邊尤其繁重，稅費(fèi)要占到交易額的30%左右；買(mǎi)家這邊也不少，大頭是按交易價(jià)4%的契稅。且多數(shù)二手商鋪還存在高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少?zèng)]有法律法規(guī)約束，完全靠賣(mài)方根據(jù)商鋪的年限、交通、人流等因素綜合評(píng)定。

二、二手商鋪升值空間小，溢價(jià)能力比較弱。

相對(duì)于全新商鋪來(lái)說(shuō)，二手商鋪已經(jīng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的投入經(jīng)營(yíng)，商圈氛圍已經(jīng)趨于成熟，各方面的配套都已經(jīng)比較完善。有的人可能是走運(yùn)，又或者是真的獨(dú)具慧眼，在三年、五年、十年前敢進(jìn)場(chǎng)抄底，這些極具冒險(xiǎn)家精神的人已經(jīng)把全新商鋪的高額溢價(jià)賺走了。這時(shí)候你再去接盤(pán)他們的二手商鋪，得到的只能是穩(wěn)定但升值慢 、溢價(jià)能力比較弱的回報(bào)了。

三、二手商鋪產(chǎn)權(quán)年限短，土地使用權(quán)續(xù)期不確定性太高。

商鋪收益的回報(bào)周期和戰(zhàn)線(xiàn)特別長(zhǎng)，8-10年就已經(jīng)算黃金旺鋪了，有的可能20年都回不了本。而商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年，全新商鋪如果持有三五年就出手變成二手商鋪，很大概率是回報(bào)率不行；而十幾二十年的旺鋪出手的，后續(xù)還剩的產(chǎn)權(quán)年限又著實(shí)有些不夠。而且十幾年以后，這個(gè)地方有沒(méi)有拆遷計(jì)劃，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)；就算能續(xù)下來(lái)，土地出讓金又是一筆不小的支出。

四、線(xiàn)上電商沖擊和疫情影響，實(shí)體店生存艱難。

如今各大電商平臺(tái)基本上都是神仙打架，拼的頭破血流，線(xiàn)下實(shí)體店除了餐飲、美容護(hù)理、醫(yī)藥、五金等日常剛需類(lèi)的業(yè)態(tài)，基本都很難取得一個(gè)比較好的收益，除非是有品牌背書(shū)的連鎖店，不然像中小商戶(hù)基本都是處在夾縫中生存的一種狀態(tài)。再加上這兩年疫情影響，很多實(shí)體店這沒(méi)有營(yíng)業(yè)額的情況下還要照樣支付租金、員工工資、水電費(fèi)、材料費(fèi)等，基本上都撐不過(guò)三個(gè)月就被迫倒閉了。