商鋪的價格如何確定，不同類型的商鋪有不同的評定方法。

一、如果是開發商直接售賣的全新一手商鋪，則由開發商根據商鋪所處地段和周邊商圈氛圍等綜合因素，去評估收益率和回報率，并反向推出定價。

二、如果是二手商鋪買賣交易，則由賣方和其聘請的第三方評估機構來綜合定價，評估因素包括產權年限、升值空間、溢價能力、地段位置、交通、人流、周邊配套和商圈氛圍等。此外，這類商鋪的交易，多數還涉及高額的轉讓費。

三、如果是租賃的商鋪或門面，一般是運營方或房東根據商鋪所在的地段、朝向、樓層、交付和裝修品質、品牌聲譽等為綜合依據確定的。其中，可能還有水電費、物業費、押金、保證金等其他費用需要交納，需要出租人和承租人雙方在合同中詳細說明，并達成一致。