商鋪新房，一般就是指的一手商鋪，產權完整、明晰、無質押、無糾紛，如從開放商、產權人（房東）那直接購買或租賃（建成后第一次對外出租）的商鋪、門面。這類商鋪，不僅能從交付外觀、品質、剩余產權年限去判斷，在房產交易中心也未有過任何買賣記錄。

很多住宅底商的一二層商鋪、新規劃建設的商綜體商鋪，都屬于商鋪新房，一般以毛坯或簡裝交付，有售賣、租賃或售后返租等形式。

底層商鋪、樓上住宅的新房，不管是對商戶還是居住者，都需要互相權衡。如底層商戶經營可能會有較大的業態限制、小區的入住率直接影響店鋪的收益，同時也有可能產生噪音、氣味、油煙等問題，而影響居住體驗。

而購物中心、商業街的那些商鋪新房，多半是只租不賣，目的就是為了整體的調性和高級感，也便于管理，在后續地段升值后也能在租金上有較多的話語權。