投資商鋪無非是兩大方面的收益，一個是租金回報，另一個是買賣溢價。與住宅投資相比，商鋪投資回報率高、穩(wěn)定性強、升值潛力大，但也存在一些風(fēng)險使得很多人猶豫不決。

一、開發(fā)商的信用背書風(fēng)險

人們投資商鋪，一定要選擇信譽良好，且具有統(tǒng)一、強大的經(jīng)營管理能力的開發(fā)商，要多了解開發(fā)商的家底背景，了解其過去開發(fā)項目的業(yè)績和管理狀況。

二、商鋪所在項目的價值風(fēng)險

選擇商鋪時應(yīng)該對項目的整體狀況作一定了解，準(zhǔn)確判斷市場和商鋪未來的價值性，避免盲目跟風(fēng)和過度炒作。

三、商鋪的硬件及交通條件帶來的風(fēng)險

要考慮到商鋪的設(shè)計和能源狀況，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導(dǎo)，還有水、 電、煤、污水排放等技術(shù)性因素。比如是否好停車、門前是否有臺階、招牌是否醒目、座位能否滿足等。

四、附近商圈的不可控風(fēng)險

商鋪不僅需要地段和流量，購買力也是一個很重要的因素，因此一定要考慮當(dāng)?shù)鼐用裆钏脚c你商鋪所在項目的檔次是否匹配。

五、商鋪轉(zhuǎn)租或二次交易的風(fēng)險

因為商鋪不是剛需、不是民生，不僅買入的首付高，轉(zhuǎn)讓費也很高。二手商鋪交易一次，就得付交易差價的30%~60%作為稅費，就算鋪子在你手里升值了，你也找到了接手人，但大部分人中間的賺的差價不會太多。

六、投入成本的資金風(fēng)險

人們不僅要看到商鋪價值提升是一個動態(tài)的過程，而且還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況及趨勢將對商鋪起到的作用，以及通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調(diào)等問題。

七、政策和政府規(guī)劃的不可預(yù)測風(fēng)險

投資者盡可能通過各種渠道了解相關(guān)政策和規(guī)劃，防患于未然。

所以對于商鋪投資，普通人很難把握，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。