酒店式公寓不是住宅性質，因為它的本質是公寓。公寓的產權年限通常為40-70年，但酒店式、商業式公寓的產權年限只有40年（大部分土地性質為商業）。

有的地產開發商或房產中介在推薦的時候，可能會吹噓酒店式公寓也有70年產權，這種說法明顯不可靠。如果真的有70年，應讓其那出示產權證明一辯真假，否則極有可能都是唬人的售賣手段。

酒店式公寓作為一種舶來品，最大的特色就在于它的“酒店式”，可提供統一的客房服務，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務等。但成也蕭何敗也蕭何，這種公寓畢竟不是剛需用品，比較適合階段性自用或投資，用來作為第一套房的話，還需要考慮是否占用首套房的首付比例優惠（看各地政策要求，不同地區劃分標準不同）。