“loft復式”+“公寓”，這兩者結合起來的優(yōu)缺點如下：

一、loft復式公寓的優(yōu)點

1、得房率倍增。

雖說公寓的公攤比例一般在30%左右，但loft最吸引人的性價比在于——在有限的層高內分為兩層，以一層的面積價格獲得1.5倍的使用面積。這樣來算，公攤部分基本已經(jīng)被抹掉了。

2、戶型小，總價低。

因為loft公寓多數(shù)為小戶型面積（30㎡~60㎡居多），總價上就比普通的小三房或大四房住宅要低得多。

3、不限購。

公寓的商業(yè)產(chǎn)權性質在大多數(shù)地方都是不限購的（地方政府有政策的除外，如上海），只要你有錢，不管是剛需自住還是投資賺收益，基本都不限制購買套數(shù)。

4、低配版別墅風。

loft因為面積小，后期的裝修投入也會比普通大平層相對小一點，上下的分層設計也能讓布局和風格更新潮、更靈動。

二、loft復式公寓的缺點

1、產(chǎn)權年限短。

公寓一般都是商業(yè)性質或商住性質，土地使用年限為40年或50年，相比普通住宅少了二三十年。

2、貸款限制。

只能使用商業(yè)貸款，首付五成、時限最長10年。

3、不能落戶，沒有學位。

與其他類的公寓一樣，這是一個硬傷，比較適合單身人士或作為過渡用房的家庭。

4、商業(yè)水電，基本不通燃氣。

采用商業(yè)水電的標準收費，做飯也只能用電器，多數(shù)是開放式廚房。

5、居住體驗差。

loft每層都很多戶，電梯承載量未必足夠；且因為有的地方限高（如上海、成都有明確限高規(guī)定），分層后層高久居容易壓抑，角落的通風、采光可能略差；加上經(jīng)常上下樓，噪音也是一種困擾。

6、分區(qū)不明顯，私密性差。

loft不像普通住宅，分為幾室?guī)讖d幾衛(wèi)，需要后期自己規(guī)劃功能分區(qū)，且樓上樓下基本上沒有私密性可言。

7、二次交易稅費高。

全新購買的公寓稅費，不論面積大小，一律按總價的3%-5%繳納，普通住宅是按面積分類來計算；而二次交易的公寓，需要繳納比普通住宅更繁重稅費。