城鎮單一住宅用地，是住宅用地分類中的一種，指的是城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅等用地。與“單一”相對的是“混合”，城鎮混合住宅用地，即城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

城鎮單一住宅用地中，多為70年年限的普通商品房，具有可落戶、可劃分學區、可民用水電、可獲首套購房貸款優惠資格、可公積金貸款等優勢。但由于產權年期起始時間是從開發商成功拿地之日算起的，到最后交房到購房者手中后，產權年限是已經不夠70年的了。70年產權到期后，土地使用權又被歸為國有，需要產權人繳納土地出讓金后才能重新獲得土地使用權。不過住宅類的房子一般可自動續期，且土地出讓金要比公寓、商鋪等商業類地產的要低得多。