住宅式公寓，是集合普通住宅（70年產權）和商業公寓（40年或50年產權）的一種房產類型，一般集中建設在大中城市或城市中心區域，以中高層建筑為主。在戶型規劃上比其他商務公寓、酒店式公寓要更完善些，可包含臥室、客廳、餐廳、廚房、衛生間、陽臺等部分，各項配套設施比較完善，多以精裝修交付。

住宅式公寓，產權70年，可商貸也可公積金貸款，物業、水電等按民用收取；多數可獲得購房落戶資格（具體也看當地政策），契稅也按90平以下的普通住宅標準來交，一般是1%。但其之所以還是被劃分為“公寓”性質，主要就是因為它的冬日最短日照時間不足2小時導致，在自然采光上不如普通住宅。

但住宅式公寓也有它的一些缺點，如只能居住、不能辦公，想申請民改商也有一定難度。且其售價方面，也比其他同等條件下的是普通公寓，甚至商務公寓都要高一些。