對于產(chǎn)權(quán)為70年年限的普通民用住宅，起始時間要從開發(fā)商拿地時間開始計算。

一般來說，開發(fā)商經(jīng)過政府、規(guī)劃局或住建部等部門流程審批、競拍、公示等操作，終于順利拿到土地的使用權(quán)時，用于出售的住宅產(chǎn)權(quán)年限，就從這個時候為起點。從開發(fā)商拿地到建設(shè)、完工、售賣，再到消費者買入、裝修、入住，過程如果資金鏈各方面順利的話，至少也需要三五年。

但按國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的玩法，賣期房的居多，項目剛動工可能就開盤售賣了，現(xiàn)房大多是挑剩下的樓層和戶型。除去前面耗費的時間，入住后一般還有65年左右的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)年限到期后，產(chǎn)權(quán)一般會自動續(xù)期，之后再繳納一定的土地出讓金即可，房屋所有權(quán)自始至終都是業(yè)主所有。但一般來說，大多數(shù)樓盤的房屋質(zhì)量很難挨的到六七十年那么久，而內(nèi)部的管道、線路、電梯的壽命一般也只能維持20年左右。