公寓房是相對于住宅而言的，因冬季最短日照時間不足2小時、產權為40年或50年的商業/商住性質、貸款和落戶或有政策限制等因素，而被劃分為普通公寓、酒店式公寓、商務公寓等不同類型。面積上多40~60平的小戶型為主，大面積戶型比較少，一般可包含餐廳、客廳、臥室、廚房、衛生間等分區，麻雀雖小，但五臟俱全。

就算是產權是70年的普通公寓房，很多時候也會不如產權70年的住宅房。很有可能兩棟樓或兩個項目僅各幾百米，買回來幾年公寓不僅沒有住宅升值快，轉手出去的稅費比例也要相對高一些，這就是為什么很多少人一談到公寓就皺眉頭的原因。當然，除非你錢任性、又無兒無女，買些處于核心地段的公寓，長線持有，也是無可厚非的選擇。但對于大多數普通人來說，盡量還是咬咬牙還普通住宅更有保障些。