租房在我們現(xiàn)實(shí)生活中是再正常不過(guò)的事情了，在進(jìn)行租房時(shí)往往出租方與承租方是屬于陌生、不了解的，因此在租房中也避免不了有“違約”的現(xiàn)象發(fā)生，不管是雙方誰(shuí)違約都會(huì)對(duì)另一方造成一定的損失，因此違約方是需要負(fù)一定的責(zé)任的；那如果遇到出租方違約了但卻不付違約金該怎么辦呢？

一般在出租人與承租人確定租房關(guān)系前，都需要進(jìn)行簽訂租賃合同，租賃合同內(nèi)也包括了各項(xiàng)條款，其中就包括了對(duì)違約方違約行為的相關(guān)責(zé)任與內(nèi)容。其實(shí)很多房屋租賃合同都會(huì)涉及到房屋租賃違約金，房屋租賃違約金是指由當(dāng)事人約定或法律規(guī)定的,如果一方當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)向另一方當(dāng)事人支付一定金額的違約金，現(xiàn)實(shí)生活中不少出現(xiàn)違約現(xiàn)象的。

如果是出租方違約的話(huà)首先我們可以要求出租方繼續(xù)履行合同，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償因此而遭受的損失，假如出租方存在其他違約行為的均可以按照合同約定或者合同法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維權(quán)；如果出租方拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任的，在這種情況下，承租人可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向出租方所在當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟解決糾紛。但凡是未正常履行房屋租賃合同義務(wù)的，都可以利用法律武器來(lái)保護(hù)自身的權(quán)益。　

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋租賃合同雖然是比較常見(jiàn)的一種合同，但可想而知，簽訂租賃合同是非常重要的，簽訂租賃合同后雙方需要根據(jù)合同的約定來(lái)執(zhí)行，無(wú)論是哪一方出現(xiàn)違約行為的，都是可以拿房屋租賃合同來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)的，因此，在租賃合同中一定要注明違約房屋租賃違約責(zé)任。

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