按以往了解的，一般都是住宅70年產權、公寓50年產權、商業40年，那為何會出現70年產權的公寓呢？

產權證上標注的產權年限和規劃用途，是70年的“公寓”而不是“住宅”，可能是因為在采光、樓間距方面的建設方面，沒有達到住宅的規劃設計要求。而在其使用方面，跟住宅一樣，民用水電，是否能落戶、有學區，要看各地方政策和具體情況。

這種同樣是70年產權的公寓和普通住宅相比，有一個顯著區別：

住宅大多是家庭居住，一般都是兩房或者三方的設計，戶內包含有客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能；公寓雖然各類生活設施都很齊備，但是由于面積比較小，沒有太大的戶型區分，適合情侶、單身人士居住或買來投資，需要二代同堂的基本就不適合這種公寓。