商業公寓一般是指其產權性質為商務公寓、土地性質為綜合型（商住）商業用地、產權年限40或50年的商業住宅，一般處于城市核心地段和商務中心區。商業公寓即可居住又可辦公，在部分城市可以注冊公司，價格相對寫字樓較低，但又非純寫字樓。

因為商業公寓的土地性質，公寓內的生活用電、用水都是按照商業用途收取的，比普通住宅房高出很多，且有可能不能落戶、不能通燃氣、稅費還很高。

商業公寓因所處地段繁華、裝修新潮、配套齊全等，非常吸引年輕人和投資客。不管是自用還是投資，周邊成熟的交通和商業，不僅使得以后的生活和工作非常便利，還有極高的升值空間。尤其是小面積的，作為過渡性居住或者出租，一直都是稀缺資源，門檻和壓力都會低一些。