這里的“別人的廠房”，可以理解為：（1）私人修建的小廠房，私人直租；（2）由某國(guó)企政府或民營(yíng)公司投資建設(shè)的廠房，直租或二手房東出租；（3）三手出租或轉(zhuǎn)租的廠中廠。

第一種情況，私人修建的的廠房，很有可能是占用農(nóng)業(yè)用地或農(nóng)村集土地建設(shè)的，租廠的時(shí)候要問(wèn)清楚是否有房產(chǎn)證明，沒(méi)有的話，很大概率都不能注冊(cè)公司。但如果是經(jīng)過(guò)合法程序報(bào)備審批后，一些農(nóng)村集體用地也是可以用來(lái)建廠開(kāi)業(yè)的，注冊(cè)企業(yè)工商手續(xù)前，還需要到村委開(kāi)具相關(guān)證明。

第二種情況，政府或國(guó)企投資建設(shè)的廠房，絕對(duì)是經(jīng)過(guò)合法程序按規(guī)申辦的，入駐這種廠房，只要你不是重污染或其他命令禁止的行業(yè)，在注冊(cè)辦理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照方面會(huì)比較順利。還有就是民營(yíng)公司投資建設(shè)的，不管是不是直租，起碼還是正規(guī)工業(yè)用地上建設(shè)的廠房，具備注冊(cè)企業(yè)的條件。

第三種情況，一般來(lái)說(shuō)，出租方都會(huì)租賃合同中，明確禁止承租方將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。但如果合同中未約定，或是出租方破天荒允許這種做法，也就是“廠中廠”，雖說(shuō)政策上“一址多照”可行，但會(huì)造成營(yíng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，還是不建議這樣做。