先捋一下各種不同的土地分類。

按土地所有權分類，我國分為：國有土地、集體土地。

按土地用途分類，分為：農用地、建設用地和未利用地。

建設用地，按用地性質一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

按《中華人民共和國土地管理法》與《土地利用現狀分類》中類別的對照關系，我們大概可知：

“一類住宅用地”是指高端的低密度居住用地，包括別墅區、獨立式花園住宅、四合院等，一般在3層左右或3層以下，公用交通和服務設施齊全、布局完整、周邊環境優美。

“二類住宅用地”是指中、高密度的居住用地，公用設施、交通設施和公共服務設施較為齊全、布局相對完整、環境良好。

“三類住宅用地”是指需要加以改造的、簡陋區為主的居住用地，包括環境較差的危改房、棚戶區、臨時住宅等，周邊公用和交通設施不齊全。這類用地在我國大多數城市中均有一定存量，舊改也有一定難度。

這三類住宅地劃分，在建筑類型、居住人口和密度的劃分有所不同，因此拿地的難度和價格也就有所不同。