loft公寓作為近些年爆紅的房產(chǎn)，一直極具爭議，到底值不值得買，真實(shí)居住體驗(yàn)如何等，一直都是眾說紛紜。以下是買loft公寓需要注意的點(diǎn)：
1、產(chǎn)權(quán)年限。
產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地之日算起，70年的公寓基本都很搶手，其它40年或50年的年限，就得實(shí)打?qū)嵥阋幌氯胱『笫Ｏ碌臅r間了。買二手的更要注意。
2、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)。
一般都是商用水電，價格比民用水電貴，很少能有商業(yè)性質(zhì)的公寓在后期能成功變?yōu)槊裼盟姷摹Ｇ夜⒌奈飿I(yè)管理費(fèi)也會比住宅高，但真正的服務(wù)品質(zhì)未必能達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。
3、學(xué)區(qū)。
loft公寓沒辦法享受學(xué)區(qū)待遇，如果有生養(yǎng)孩子的計劃，建議用來做過渡性住房。
4、燃?xì)?/strong>。
大部分loft公寓不通燃?xì)猓绻麤]有明火，意味著做飯只能使用電器。
5、通風(fēng)、采光、隔音等。
買loft的人多數(shù)是為了更多的使用面積，但它本身不具備兩層的建筑高度，強(qiáng)行隔開的上下兩層，樓上或內(nèi)部很難獲得理想的采光和通風(fēng)。且loft公寓很多采用鋼結(jié)構(gòu)的隔層，隔音效果會差一點(diǎn)。
6、貸款年限。
公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，僅能商業(yè)貸款，且貸款期限一般在10年內(nèi)。面積小、得房率還高的loft公寓總價上占有優(yōu)勢，但月供可能也不低，普通工薪階層還月供也要考慮通脹因素，衡量好等額本息和等額本金的選擇。
7、稅費(fèi)。
購買全新的，則按3%-5%的契稅來算；如果想要二手交易，稅費(fèi)又多又繁瑣，流通性沒有住宅好。
