loft公寓不是說不能買，只是說它的一些缺點刺痛了某部分人的需求，所以才會傳出“loft公寓不能買”這種一棒子打死的定論。說不能買的，一般也就是以下這幾個毛病：

一、公寓性質(zhì)導(dǎo)致沒辦法落戶，小孩上學(xué)沒保障。

這就直接分化了loft公寓的受眾面，但也有新婚夫婦用來做過渡性住房。

二、面積小、總價低，但首付高貸款時限短。

公寓一般要50%的首付，且不能使用公積金，平均下來月供也不低。

三、商用水電+管理費，增加生活成本。

這兩個雖說都是比住宅貴個幾毛或塊把錢，但就像油價一樣，次數(shù)累計起來就是一筆不小的數(shù)目了。商用水電改成民用水電的案例有，但是很少。

四、二手交易稅費高，短期持有不劃算。

loft公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的，不限購，很多人用來投資，出租賺租金或倒賣賺差價，但國家也不傻，公寓二手稅費比住宅高多了。

五、公攤面積大。

loft公寓吸引人的地方，在于能以一層的價格獲得1.5倍的使用面積，無形中好像賺了，但其實開發(fā)商給你報的套內(nèi)面積公攤比住宅的要大多了。

六、升值潛力較住宅低，嚴重依賴地段。

因為公寓剛需性沒那么強，升值空間會比住宅小一些，那點升值甚至無法覆蓋貸款利息或跑不贏通脹。