一般不可以。

40年產(chǎn)權(quán)年限的房子一般為商業(yè)性質(zhì)，是不能落戶(hù)及劃分學(xué)區(qū)的。不過(guò)具體的購(gòu)房落戶(hù)政策也要看各個(gè)城市的具體要求，但大多數(shù)城市的購(gòu)房落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)，是對(duì)房產(chǎn)面積大小、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有嚴(yán)格要求的。

40產(chǎn)權(quán)的房子，除了不能落戶(hù)，還有不能公積金貸款、最長(zhǎng)貸款時(shí)長(zhǎng)10年的限制。除此之外，可能還不通燃?xì)狻⒉荒苁褂妹裼盟姡谓灰椎臅r(shí)候，稅費(fèi)也比70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅要繁重得多。

不過(guò)存在即合理，40年產(chǎn)權(quán)的房子也有它的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槎鄶?shù)為公寓項(xiàng)目，面積小總價(jià)低，適合一些不需要落戶(hù)和學(xué)區(qū)的丁克一族、單身人士以及用來(lái)作為過(guò)渡住房的年輕人等群體。40年產(chǎn)權(quán)到期后，你依然需要重新申請(qǐng)土地使用權(quán)并繳納土地出讓金，且這個(gè)土地出讓金費(fèi)用會(huì)比70年住宅性質(zhì)的要高。