商住樓，包括“商業”和“住宅”兩種不同性質的房屋用途。一般來說，其中的70年產權的住宅部分，是可以獲得購房落戶和劃分學區資格的，但其住房面積也應該符合相應指標，或需要符合當地的其他落戶政策。

而其中的商業規劃部分，如底層商鋪、商業中心、商業公寓等，一般是不具備購房落戶資格的。也就是說，這種商業性質的房子不管你買了多大面積，都不能讓小孩在所屬區域正常上學。

這種不同產權的商住樓，因為具備注冊公司的地址條件，所以不難發現，一棟樓里面，可能有開公司、開個人工作室、開美容院、開舞蹈室等等的，也有正常居住的住戶。可能在進出人員方面，閑雜人等會比較多，加大了管理上的難度，因此物業費也會比普通住宅要貴一些。