復(fù)式公寓和loft，兩者都是在一定層高范圍內(nèi)，有兩層空間的房子，咋一看好像是同一種東西，但仔細(xì)考量起來，還是有細(xì)微差別的。

一、產(chǎn)權(quán)年限

雖然兩者在市面上多數(shù)為商業(yè)性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)，但也有個別有70年產(chǎn)權(quán)的loft房型，稀有，多為早些年批復(fù)的公寓項目，各方面限制還沒那么嚴(yán)格。

二、面積和戶型

兩者都多為30-60平米左右的戶型，應(yīng)層高優(yōu)勢可獲得1.5倍率左右的使用面積。但復(fù)式更多的是參考了躍層的設(shè)計理念，僅用樓梯連接上下層空間，不做大面積的挑空設(shè)計；而loft則一般是在采光面一側(cè)做大面積挑空設(shè)計。

三、舒適性

因為前者的區(qū)別，復(fù)式公寓在動靜分離、干濕分離、私密性方面較有優(yōu)勢；而loft因為有一半面積做了挑空設(shè)計，私密性要稍微差一些，但也勝在采光可能會相對好一些。