一般是以“建筑面積”的計算方式確定，即套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

不管是住宅或公寓，還是商鋪、寫字樓或工業(yè)廠房，房子的面積平方一般都有套內(nèi)建筑面積、公攤面積、建筑面積之分，并不是購房者在室內(nèi)用測量工具測算出的使用面積那么簡單。

下面以住宅為例做簡單說明：

（1）套內(nèi)建筑面積：室內(nèi)可使用面積+陽臺面積+墻體水平投影占用面積。

陽臺還區(qū)分是否在主體結(jié)構(gòu)之內(nèi)。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；露臺則不計算建筑面積。

（2）公攤面積：由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分的建筑面積。

包括電梯井、管道井、垃圾道、樓梯、綠化等，以及為整棟服務(wù)公共用房和管理用房（保安室、微型消防站、水電房等）的建筑面積。

（3）建筑面積：套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

每一戶的公攤面積為用戶的建筑面積乘以公攤系數(shù)。一般我們在購房合同上提到的面積，就是這里所有的建筑面積。